Кадастровая стоимость объекта недвижимости – это установленная в процессе государственной кадастровой оценки стоимость объекта недвижимости.

 

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется методами массовой оценки, а при невозможности использовать эти методы – индивидуально для объекта в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

 

Вне процедуры кадастровой оценки такая стоимость может быть установлена в следующих случаях:

 

- при определении кадастровой стоимости вновь учтенных, ранее учтенных объектов, а также учтенных в ЕГРН объектов, если изменены их характеристики;

 

- при оспаривании кадастровой стоимости;

 

- при исправлении ошибок, которые были допущены при определении кадастровой стоимости.

 

Кадастровая стоимость определяется на основе рыночной и иной информации, которая связана с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости.

 

Определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, которые необходимы для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.

 

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется:

 

- для целей налогообложения (для земельных участков она является налоговой базой по земельному налогу; а для отдельных объектов недвижимости (например, административно-деловых и торговых центров, помещений в них) – базой по налогу на имущество организаций;

 

- для целей определения арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;

 

- для целей определения цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

 

О том, как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости

 

Узнать кадастровую стоимость объектов недвижимости можно:

 

1) на сайте Росреестра с помощью простых и удобных сервисов:

 

- «Публичная кадастровая карта» (https://pkk5.rosreestr.ru/);

 

- «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request);

 

- «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки» (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO);

     

2) из выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости (выдается бесплатно любому лицу по соответствующему запросу о предоставлении сведений, в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав такого запроса);

 

3) на сайте ФНС России (https://www.nalog.ru/) в своем личном кабинете (только в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости, по которым вы уплачиваете налоги).